防疫期间不少房东与租房者达成减租免租缓租安排

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防疫期间,不少房东与租房者达成减租、免租、缓租的安排——

近期,为了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延,各地纷纷延长春节假期、尽量减少人员聚集,相关举措不可避免地影响到餐饮、娱乐、个体商户等诸多以线下客源为主体的生意。在此特殊时期,每月固定房租支出就成了很多市场主体乃至普通租房者的重要“压力源”。

做好疫情防控,直接关系人民生命安全和身体健康,关系经济社会发展大局稳定。但在短期内,原有的生活节奏难免受到影响。

“A股市场就是博弈,50%左右的换手率我定义为中性,如果换手率更高并且收阳线,那就是机构在‘做多’”,业内人士向新京报记者分析称,京沪高铁开盘涨停,但半小时左右就打开涨停,涨幅从44%下降到了20%左右,随后股价被拉升,又短暂的涨停,但是没多久就又打开涨停,尾盘最终也没能再度封死,说明资金对于京沪高铁并不是坚决的一边倒。而且,散户由于中签数量、持股数量相比于机构来说都不算多,从这个角度来说,换手中应该还是机构卖出的概率偏大一点。

深圳市民曾晓庆家里有多套房产用于出租,谈及减免房租,他表示,在特殊时期给房客减免房租是一件互利共赢的事情,能让暂时没有返工、经济拮据的租客缓过劲来。“疫情影响下,房客不容易,房东也难。如果房东全靠房租还贷款并维持生活,那么减免房租必然给他们造成压力。比如,有些房子是长租,租金早就交了,短期内没法变动;有些地方则是房东之间没法达成一致,想减免房租的房东怕贸然行动会影响到同地区其他房东。因此,这个事情还是要看个人余力以及思想觉悟。像我们家,主要经济来源是工作,房租只是一部分,所以有意向先减半个月。毕竟,帮一帮别人是好事,也算是为中国经济做点贡献了。”曾晓庆说。

“我们是毕业于澳大利亚悉尼大学的项目团队,主要从事机器人教育和编程教育,在津投广场已经租住了6个月,我们都非常喜欢这里充满活力、服务优质的办公环境。最近,受疫情影响,我们只能在家线上办公,但是房租的压力对我们这些创业公司来说还是非常大的。幸运的是,津投广场主动为我们减免房租,让大家都很振奋,好像压在身上的大石头瞬间就消失了。”云悉科技(天津)有限公司人事部负责人王爽说。

业内人士:长线看不会成为第二个中石油

在京沪高铁发送旅客近2亿人次的背后,公司业绩连年增长。

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2016年-2018年,京沪高铁分别实现营业收入262.57亿元、295.55亿元、311.58亿元,2019年前三季,京沪高铁实现营业收入250.01亿元。2016年-2018年,京沪高铁分别实现净利润79.03亿元、90.53亿元、102.47亿元,2019年前三季度,京沪高铁实现净利润95.19亿元。

国铁集团董事长、党组书记陆东福表示,2019年,国铁集团持续加大铁路资产经营开发力度,大力推进铁路资产资本化股权化证券化,取得积极进展,京沪高铁公司IPO取得核准发行批复,中铁特货、金鹰重工等上市工作积极推进。

长租公寓运营企业自如,一方面加大对武汉的支持,免费开放武汉自如驿供医护人员居住,减免武汉自如租户50%的月租金,另一方面对受疫情影响无法如期返回居住城市的租户提供续租、退租安排。“比如,对无法返回租住城市,自如推出灵活续租、减免服务费、升级消毒保洁、协助寄送行李等优惠措施;对无法返回租住社区的租户,提供临时安置房源;对疫情较重地区返回的租客,协调14天隔离期所需的临时独居住所等。”自如相关负责人说。

“全国上下万众一心阻击疫情,园区内企业为有效防控疫情推迟复工,确实带来了不小的经营压力。我们始终认为,只有企业好,经营者才会好。在特殊时期,潼湖科技小镇更会以产业发展为重心,与大家一起克服困难,成为入园企业坚实的依靠,为社会做出应有的贡献。”碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示。

记者注意到,早在2018年4月2日,上交所就发布信息称,上交所已经与铁总签署战略合作协议,双方将围绕铁路建设债券、铁路资产证券化、铁路下属企业上市等多个方面开展合作,其中就包括“支持在铁总所属企业中培育后备上市企业,通过IPO、并购等途径,分批分层次推动铁路企业资本化、股权化、证券化改革”。

值得注意的是,不少租赁行业企业或业主方正在主动作为,帮助租户共渡难关。

在此前的1月14日,京沪高铁宣布股票将于1月16日上市,证券简称“京沪高铁”,股票代码“601816”,发行价为4.88元/股,募集资金总额为306.74亿元。

与此同时,万科商业、万达商管、龙湖集团、中国金茂、三亚国际免税、华侨城集团等几十家地产企业也纷纷宣布不同程度减免租金的措施,选择与商户共渡难关。其中,保利发展商业公司迅速作出租户租金减免扶持的部署行动,为旗下22个购物中心的入驻商户减免部分租金,一些“免税城”成为“免租城”。华润万家免除全国各门店招商租户在春节期间的租金及物业管理费,共惠及商户全国约1.4万家,涵盖经营面积约184万平米,减免金额约1.3亿元。

面对疫情影响,各地政府先后出台措施,鼓励房东适当减免房租。其中,山东省提出对承租国有企业经营性房产的中小企业,可以减免或减半征收1—3个月的房租;重庆市房地产业协会发布致全市租赁行业倡议书,建议房东对租金进行适当减免;浙江杭州鼓励业主(房东)为租户减免租金,对免租金2个月以上的,政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免……这些措施,让企业和个人感受到浓浓暖意。

中公教育是一家全品类职业教育机构,主营业务包括招录考试培训、学历提升和职业能力培训等 3 大板块。主要服务于 18 岁—45 岁的大学生、大学毕业生和各类就业人群。从此次披露的年报数据来看,中公教育全产品线增长强劲,除公务员序列外,增速均超过50%。

2018年发送旅客近2亿人次,利润率超30%

龙虎榜数据显示,1月16日买入京沪高铁最多的是瑞银证券上海花园石桥路营业部,买入金额5.62亿元,占总成交额比例6.14%,招商证券上海牡丹江路证券部、西藏证券拉萨东环路第二证券部、西藏证券拉萨团结路证券部、国泰君安上海江苏路证券部分别买入8721.82万元至1.19亿元。

招股书介绍,京沪高铁铁路于2008年4月18日全线正式开工建设,2011年6月30日建成通车,正线长1318千米,是世界上一次建成里程最长、技术标准最高的高速铁路。京沪高铁连接“京津冀”和“长三角”两大经济区,沿线经济社会发展水平较高,是我国经济发展最活跃和最具潜力的地区,也是运输最繁忙、运量增长最迅猛的交通走廊。截至2019年9月30日,京沪高速铁路全线(含本线和跨线)累计开行列车99.19万列,累计发送旅客10.85亿人次。

巨无霸京沪高铁“驶入”A股

2018年5月,中公教育借壳亚夏汽车登陆A股,高管层曾与亚夏汽车签订为期3年的对赌协议。协议承诺,未来三年中公教育扣非后归属母公司净利润不得低于9.3亿元、13亿元、16.5亿元。

在浙江宁波租房准备考研的辽宁姑娘杨萍,最近就感受到了这种影响。“我前段时间辞职,全力投入考研,因此一直没什么收入。本来打算出结果后打个工或者找工作。但这些计划因为新冠肺炎疫情影响没法继续,现在手头还是比较紧的。对于我这样初入社会的年轻人来说,如果这个关头上能减免一些房租,可以缓解生活压力,解决不少问题。”杨萍说。

广东惠州碧桂园潼湖科技小镇园区与区内各公司建立群防群控机制,协助做好疫情防护工作,同时主动减免园区商铺一个月场地租金及物业管理费用,减免入园企业一个月物业管理费用以及提供免费室内清洁消杀服务。与此同时,碧桂园还配合当地政府成立网格管理小组,派专人协助所有入园企业开展各项复工手续申报和返惠人员排查,并持续加强园区体温检测和园区消杀等工作,保障园区人员的安全。

“铁路改革不断推进之下,未来会有越来越多铁路资产走上资本市场”,中国企业研究院首席研究员李锦表示,京沪高铁上市会带动铁路企业市场化经营机制的建立。

2019年10月,京沪高铁发布招股书,本次京沪高铁公开发行股票不超过755662.14万股,占发行后总股本的比例不超过15%,所募集的资金在扣除发行费用后拟全部用于收购京福安徽公司65.0759%股权,收购对价为500亿元,收购对价与募集资金的差额通过自筹资金解决。

这意味着其利润率在2018年,超过30%,达到32.88%。

年报同样提到,中公教育线上培训业务首次突破 10 亿元大关,实现营收 10.4亿元,比去年同期增长 133.5%。

会议也指出,2020年加快推动国铁企业股份制改造,全面提升国铁资本经营质量和效益。确保京沪高铁、中铁特货、金鹰重工、铁科轨道公司等企业股改上市工作取得实质性成果,充分利用既有上市公司,推进资产并购重组,盘活存量资产。

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上午10点01分,京沪高铁盘中打开跌停,一度跳水,涨幅下降至20.08%,不过随后京沪高铁股价仍一路上涨。

截至1月16日收盘,同花顺数据显示,A股13家主营业务包括旅客运输的上市公司中,只有京沪高铁与交运股份上涨,其余11家均为下跌。铁路基建板块的34家上市公司,仅有鼎汉技术、东方雨虹、西宁特钢等5家上市公司股价出现上涨,股价下跌的企业多达27家。

1月2日,中国国家铁路集团有限公司在北京召开2020年度工作会议。

业内人士表示,从更加长远的眼光来看,我国对于高铁的发展有不少规划与政策,“如果以长期持股、做长线的思路来看,持有京沪高铁这只股票是没有问题的”。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受采访时谈到,疫情对于经济最重要的影响在两个方面,一是正常的生产经营秩序受到冲击,一些企业难以按时复工,二是心理上、预期上的,这会给工商业经营者带来比较大的冲击。

招股书披露,2018年,京沪高速铁路营业里程约占全国铁路总营业里程的1%,全线发送旅客19197.06万人次,占铁路行业总发送旅客人次的5.69%;客运周转量完成885.86亿人公里,占铁路行业客运周转量的6.26%。

尽管京沪高铁股价大涨,铁路、旅客运输等板块并未被带动。

2018年中公教育实现扣非后净利润为11.2亿元,高于业绩承诺金额。2019年中公教育扣非后净利润为17亿元,同样高于业绩承诺金额13亿元,连续第二年完成对赌业绩。

杨萍的话,代表了不少年轻人的想法。不过,特殊时期,房东也有自己的难处,如还贷压力、以租养租等问题。

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截至1月16日收盘时,京沪高铁股价上涨至6.77元,涨38.73%。首日并未封住涨停板。记者注意到,其换手率达54.32%,如此高的换手率下谁在卖出?

对于小微企业特别是初创企业来说,减免办公场地租金,更是对企业的“雪中送炭”之举。

不过,上述业内人士也表示,从另一方面来想,京沪高铁首先在业绩方面有保障,而且是盘子大、体量大的“大块头”公司,因此股价也不会过度下跌,破发的概率不大。此外,根据京沪高铁的性质和定位来说,京沪高铁的股价波动可能会影响指数波动,因此它的股价相比于小盘股会更加稳定,未来预计不会大涨大跌。

1月16日,备受瞩目的京沪高铁上市,股价开盘大涨43.24%,报6.99元。

董登新指出,房租减免对一二线城市的较高房价和租金起到了很好的缓解作用。如果更多中介机构、大业主能够适当减免租金,对于中小业主后续经济恢复性增长会有很大帮助。“个人房东,所持有的是自己购买的房子,很多人月供按揭都正在偿还,也有家庭就指望租赁房子的租金成为生活来源,这一部分业主降低房租的意愿可能会淡一点。不过,如果全社会大面积在房租上做出减免、缓交等安排,就会起到示范效应。政府和社会应该继续鼓励这种过渡性安排。”他说。

抱团取暖共渡难关。随着全民防控疫情的深入,越来越多的房东与租房者达成了减租、免租、缓租的安排,着眼长远,共同呵护中国经济的活力。

据了解,津投广场作为高校学生和初创团队的众创孵化空间,近年来吸引了大量中小企业入驻办公。目前,津投广场所有方为当地一家国有企业——天津国有资本投资运营有限公司。“疫情爆发正值春节假期,我们考虑到楼宇内的众多中小企业在节后可能面临较大的资金压力和经营困难,于1月29日便决定为津投广场商业租户减免一个月租金,为联合办公租户增加一个月免租期。天津市21条惠企措施出台后,我们立即响应,在前期为租户减免一个月租金的基础上,又增加了2个月租金减免和3个月租金减半的政策。我们希望通过这一举措,全力帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关,发挥国企在关键时期的担当。”天津国有资本投资运营有限公司董事长周宏斌表示。

李锦表示,稳妥推进铁路企业上市,吸引社会资本投资,不仅有助于铁路企业融资,也有助于更多民间资本进入铁路,“我国铁路按照铁路网管理与铁路运营分离的思路进行改革,未来需要通过股份制改革、混合所有制改革等方式,在将权力充分下放给下级铁路公司的同时,让铁路集团整体更充分地走向市场,这也是铁路改革的趋势”。

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对于2020年,陆东福表示,国铁将继续推动优质资产股改上市和上市企业再融资,研究探索区域铁路公司、设计集团公司等重点企业股改上市工作。